| 仲介手数料ってなぁに？ 仲介手数料（不動産仲介手数料)とは、不動産取引において物件を購入する際に物件価格の３％＋６万円＋消費税（売買物件の場合）を上限として正規紹介料としてお客様からもらう事ができる手数料の事を言います。例えば３０００万円の物件を購入した場合３０００万円×３％＋６万円＋消費税＝約１００万円となり、この金額を物件を紹介してくれた不動産業者さんに支払う事になります（仲介の場合）。当社での新築住宅の仲介の場合には、この金額が無料になります。 業者が直接売主の物件の場合には通常、広告等に売主とか売主直売に付仲介手数料不要等の記載がされていて、この場合には不動産仲介手数料をお客様からいただく事は禁止されています。また、広告等で多くの物件が掲載されているものは、そのほとんどが仲介物件となります。お客様に売主物件であるか、仲介物件であるか、の表記をする事が義務付けられています。 仲介手数料無料って本当？ 本当です（笑） 当社売主物件は当然の事ながら仲介手数料無料にてご購入いただけます。また、埼玉県・東京都の新築分譲住宅の約９０％はご購入の際に必要とされる仲介手数料は無料にてご購入する事ができます。残りの１０％は残念ながら、他社には売らせてくれない物件等となります。 それでは何故？お客様から仲介手数料をいただかないで紹介できるのでしょうか？ 新築分譲住宅の場合には物件の売主のほとんどが業者さんになります。お客様より仲介手数料をいただかなくても業者さんからは仲介手数料をいただけるのです。 仲介を専門に扱っている不動産業者さまは一般に、集客の際に新聞折り込み広告や諸誌掲載等の広告宣伝費が必要になってきます。また、営業社員も何人もいるので経費がかかってきますので、仲介手数料をお客様からいただけないと困ってしまうのです（泣）。 不動産パノラマ埼玉（埼玉ホーム）は自社物件（売主物件）の販売がメインです。売主物件の販売においては、新聞折り込み広告や諸誌掲載等の広告宣伝費を使っていますが、仲介物件に関してはホームページだけでの集客とし、経費を一切排除しています。 仲介手数料を無料にてご紹介できるのは、こういった理由からとなります（笑）。 仲介手数料以外の諸費用は？ 資金計画をしっかりとチェックして、予算オーバーとならないように計算しておきましょう。 一般的に新築住宅を購入の際に必要とされる諸費用は物件価格の７％ほどとされています。当社では仲介手数料無料でご購入ができますので、約３％を差し引いた約４％の諸費用で済みます。通常、支払うべき仲介手数料を支払わないで済む事で、その分ワンランク上の物件を検討したり家具等の備品を揃えたりするのに使えます。仲介手数料以外に必要とされる諸費用の概算を記載しておきますので、ご参考になさってください。
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 不動産パノラマ埼玉（埼玉ホーム） |