仲介手数料ってなぁに?

仲介手数料不動産仲介手数料)とは、不動産取引において物件を購入する際に物件価格の3%+6万円+消費税(売買物件の場合)を上限として正規紹介料としてお客様からもらう事ができる手数料の事を言います。例えば3000万円の物件を購入した場合3000万円×3%+6万円+消費税=約100万円となり、この金額を物件を紹介してくれた不動産業者さんに支払う事になります(仲介の場合)。当社での新築住宅の仲介の場合には、この金額が無料になります。
業者が直接売主の物件の場合には通常、広告等に
売主とか売主直売に付仲介手数料不要等の記載がされていて、この場合には不動産仲介手数料をお客様からいただく事は禁止されています。また、広告等で多くの物件が掲載されているものは、そのほとんどが仲介物件となります。お客様に売主物件であるか、仲介物件であるか、の表記をする事が義務付けられています。

仲介手数料無料って本当?

本当です(笑)
当社売主物件は当然の事ながら
仲介手数料無料にてご購入いただけます。また、埼玉県・東京都の新築分譲住宅の約90%はご購入の際に必要とされる仲介手数料は無料にてご購入する事ができます。残りの10%は残念ながら、他社には売らせてくれない物件等となります。
それでは何故?お客様から
仲介手数料をいただかないで紹介できるのでしょうか?
新築分譲住宅の場合には物件の売主のほとんどが業者さんになります。お客様より
仲介手数料をいただかなくても業者さんからは仲介手数料をいただけるのです。
仲介を専門に扱っている不動産業者さまは一般に、集客の際に新聞折り込み広告や諸誌掲載等の広告宣伝費が必要になってきます。また、営業社員も何人もいるので経費がかかってきますので、
仲介手数料をお客様からいただけないと困ってしまうのです(泣)。
不動産パノラマ埼玉(埼玉ホーム)は自社物件(売主物件)の販売がメインです。売主物件の販売においては、新聞折り込み広告や諸誌掲載等の広告宣伝費を使っていますが、仲介物件に関してはホームページだけでの集客とし、経費を一切排除しています。

仲介手数料
を無料にてご紹介できるのは、こういった理由からとなります(笑)。

仲介手数料以外の諸費用は?

資金計画をしっかりとチェックして、予算オーバーとならないように計算しておきましょう。
一般的に新築住宅を購入の際に必要とされる諸費用は物件価格の7%ほどとされています。当社では仲介手数料無料でご購入ができますので、約3%を差し引いた約4%の諸費用で済みます。通常、支払うべき仲介手数料を支払わないで済む事で、その分ワンランク上の物件を検討したり家具等の備品を揃えたりするのに使えます。仲介手数料以外に必要とされる諸費用の概算を記載しておきますので、ご参考になさってください。

項   目 金   額 備   考
売買契約書貼付印紙代 15,000円 5,000万円以下の物件の場合(通常20,000円ですが緩和されています)
固定資産税・都市計画税清算金 30,000円 物件により異なります。通常、起算日を1月1日として、購入日から12月31日までの分を買主負担。
住民票・印鑑証明発行 1,000円 市区町村により異なります
表示登記料 100,000円 物件により異なります(概算となります)
所有権保存登記料 60,000円 物件により異なります(概算となります)
所有権移転登記料 250,000円 物件により異なります(概算となります)
抵当権設定登記料 200,000円 借入額により異なります(概算となります)
住宅ローン事務手数料 31,500円 金融機関により異なります(概算となります)
住宅ローン保証料 なし 金利に一緒に含まれるものがあります。その分金利を安く設定の場合は別途35年で60万円程です。
住宅ローン印紙代 20,000円 金融機関・借入額により異なります。(概算となります)
団体信用生命保険料 別途 金利に一緒に含まれることが多い。
住宅適合証明 別途 フラット35を利用する場合に必要です。
火災保険料 別途 建物に対していくらの保険をかけるのか?年数を何年にするのか?によって違ってきます。
地震保険料 別途 任意(地震によって生じた火災の場合には地震保険をかけていないと通常の火災保険はおりません)
不動産取得税 別途 物件により異なります(通常の建売住宅の場合は軽減措置で0円)
外構工事 別途 建売住宅の場合には既に設置済みの場合が多い。
上水道接続金 物件価格に含む 建売住宅の場合には物件価格に含まれます。
下水道接続金 物件価格に含む 建売住宅の場合には物件価格に含まれます。
ガス配管料 物件価格に含む 建売住宅の場合には物件価格に含まれます。
引越し 別途 同一市内で3LDKから4LDKへ引越しの場合約150,000円(ご自身で梱包作業した場合)
アンテナ・CATV加入等 50,000円 屋根に地上波デジタル用のアンテナ設置の場合には通常約30,000円程。インターネット等で安い所を探してください。
電話・インターネット等 別途 状況により異なります。
カーテン・カーテンレール等 別途 通常4LDKであれば200,000円程です。
照明・網戸等 別途 網戸は最初から付いている事が多い。照明は持ってくれば無料です。
エアコン設置 別途 値引き交渉が難航した場合、エアコンを付けてもらえるようにお願いしてみるのも手です。
家具・家電等 別途 新調される場合には予算を見ておく必要があります。
不動産パノラマ埼玉(埼玉ホーム)