| 不動産パノラマ埼玉 埼玉ホーム 仲介手数料無料な売主物件一覧 |
埼玉県川口市栄町２丁目新築
川口駅東口より徒歩７分
建物３０坪付
太陽光発電・オール電化住宅
詳細図面
超高解像度パノラマ映像で見学！ |
埼玉県川口市上青木西分譲住宅
西川口駅東口よりバス９分歩１分
土地約３３坪・建物２７坪付
建物完成済み即入居可能
詳細図面（ＰＤＦ形式）
超高解像度パノラマ映像で見学！ |
埼玉県さいたま市浦和区領家
北浦和駅東口より徒歩１２分
土地３２坪・建物３０坪付
建物完成済み即入居可能
詳細図面（ＰＤＦ形式）
超高解像度パノラマ映像で見学！ |
埼玉県さいたま市見沼区
東大宮１丁目売り地
東大宮駅東口より徒歩８分
土地約５９坪
詳細図面（ＰＤＦ形式）
超高解像度パノラマ映像で見学！ |
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 仲介手数料ってなぁに？ |
仲介手数料（不動産仲介手数料）とは、不動産取引において物件を購入する際に物件価格の３％＋６万円＋消費税（売買物件の場合）
を上限として正規紹介料としてお客様からもらう事ができる手数料の事を言います。
例えば３０００万円の物件を購入した場合
３０００万円×３％＋６万円＋消費税＝約１００万円となり、この金額を物件を紹介してくれた不動産業者さんに支払う事になります（仲介の場合）
当社での新築住宅の仲介の場合には、この金額が無料になります。
業者が直接売主の物件の場合には通常、広告等に”売主”とか”売主直売に付仲介手数料不要”等の記載がされていて、
この場合には不動産仲介手数料をお客様からいただく事は禁止されています。
また、広告等で多くの物件が掲載されているものは、そのほとんどが仲介物件となります。お客様に売主物件であるか、仲介物件であるか、
の表記をする事が義務付けられています。 |
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| 仲介手数料無料って本当？ |
本当です（笑）
当社売主物件は当然の事ながら仲介手数料無料にてご購入いただけます。
また、埼玉県・東京都の新築分譲住宅の約９割はご購入の際に必要とされる仲介手数料は無料にてご購入する事ができます。
残りの１割は残念ながら、他社には売らせてくれない物件等となります。
それでは何故、お客様から仲介手数料をいただかないで紹介できるのでしょうか？
それは簡単な事です、新築分譲住宅の場合には物件の売主のほとんどが業者さんになります。お客様より仲介手数料をいただかなくても、
業者さんからは正規仲介手数料をいただけるのです。
仲介を専門に扱っている不動産業者さまは一般に、集客の際に新聞折り込み広告や諸誌掲載等の広告宣伝費が必要になってきます。また、営
業社員も何人もいるので経費がかかってきますので、仲介手数料をお客様からいただけないと困ってしまうのです（泣）。
不動産パノラマ埼玉（埼玉ホーム）は自社物件（売主物件）の販売がメインです。売主物件の販売においては、新聞折り込み広告や
諸誌掲載等の広告宣伝費を使っていますが、仲介物件に関してはホームページだけでの集客とし、経費を一切排除しています。
また、気に入った物件資料を郵送又はメール送信いたしますので、外観だけをお客様ご自身に予めご覧になっていただき、建物内部を見てみたい
と思った物件をお知らせいただき、内見の手配をしています。こうする事によって、お客様のご都合にあわせてマイペースで物件探しができます。
アテブツってご存知ですか？
知っている方は、相当お勉強している方です（笑）
不動産購入までの道のり
①広告等で”おっ！これ、良いな”と言う物件を目にする
②広告に記載されている電話番号に物件があるかどうかを確認する
③店舗に来店して希望条件を詳しく聞かれる
④営業さんに希望にあった物件を何件か案内される（この時、問い合わせした物件も見せてもらう）
ここでアテブツが登場します
通常、例えば、このエリアの３０００万円くらいで検討しているお客様には、ほとんどの会社で予め案内コースが決められている事が多い様です。
最初にＡ物件を案内します（通常アテブツ（アテブツとは・・・本命（決めたい物件）に誘導するためのアテ物件））最初は本命物件が良く見える様に
イマイチな物件を案内します。もちろんこの物件を見て気に入るお客様はいません。
お客様ががっかりしているところでＢ物件（アテブツ）を案内します。もちろん気に入るはずありません。
何件か案内（アテブツ）した後に本命物件を見せるのです。
悪い物件→悪い物件→普通の物件と見ると
普通の物件であるにも関わらず、凄い良い物件に見えてくるのです。ほとんどの方は気に入ってしまいます。
高い買い物ですから、ある意味、なかなか決断できない方には、この方が良いのかも知れませんが（苦笑）
⑤店舗に帰って仮契約となります。
大変申し訳ありませんが、当社では、お客様をコースを決めて、こちらからご案内する事はいたしません！
ご自身の目でしっかりと確認していただき、納得してご購入して欲しいからです。
自動車等の移動手段が無い場合にはご案内いたしますのでご安心ください。
また、外観及び周辺環境をご自身で確認していただき、建物内部も見てみたい！と思った物件のみをご案内する事で、当社の経費も少なく済み
ます。よって仲介手数料無料にてご購入ができるのです。
ご覧になっておわかりの通り
このホームページは自社で制作し、ＳＥＯ対策や３６０度パノラマ映像の撮影＆編集・３Ｄパース制作等すべてを自社にて行っています。仲介物件
専門店のように仲介物件を売るための広告宣伝費を全く使いません。このホームページからの集客のみなので経費が全くかかりません。
試しに、ヤフーまたはグーグルで検索キーワードとして”埼玉 売主”や”埼玉 仲介”・”埼玉 仲介手数料”と検索してみてください！
平成21年3月25日現在の検索キーワードにおける検索順位
ヤフー グーグル
埼玉 売主 1位／259万件中 1位／２5.8万件中
埼玉 仲介 1位／1400万件中 1位／146万件中
埼玉 仲介手数料 1位／297万件中 3位／49.8万件中
ＳＥＯ対策にしても、他社に依頼すると課金されてしまいますが、こちらも自社で行っているので無料です。
仲介手数料を無料にてご紹介できるのは、こういった理由からとなります（笑）。 |
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| しつこい営業排除宣言！ |
不動産パノラマ埼玉（埼玉ホーム）では、しつこい営業は一切いたしません。
基本的に、仲介物件のご紹介及びご案内の際には、お約束をした日時以外にこちらから連絡する事はありません。
お客様がお約束当日に都合が悪くなった場合には、必ず事前に電話連絡をお願い致します。
夜遅くや不意な電話は困りますよねぇ～・・・。当社では、お客様のペースで納得して物件を決めていただこうと思っています。
当社では、基本としてメールでの連絡が主となります。メールを送信して、何日も経過しているにも関わらず返信がない場合には、この後、再び
メール送信してそれでも連絡がない場合は、電話連絡を予め聞いておいた希望時間に連絡をして連絡がつかない場合には、こちらからは再び連
絡をする事はありません。
他社さまで購入してしまったり、購入を見合わせる事となった場合には、その旨をメール等でご連絡ください。
当社には他社不動産業者のしつこい営業をされて不快な思いをされた方が良く訪れます。前述の通り、当社のメインは自社売主物件の販売に
なります。売主物件の販売の際には、その物件をお客様がご覧になって気に入らない場合には自社売主物件で類似するものが無ければ、そ
のお客様は他社さまの物件を買う事になります。
自社売主物件を購入していただけなかったお客様より、他社物件であっても類似する物件を探してほしいとのご依頼があって初めて仲介物件の
ご紹介をしているくらい、こちらからの仲介物件に対する営業はしていないのが現状です。
ですから、しつこい営業は全くしません！
仲介手数料無料で購入できる！・マイペースで検討できる！これが当社のウリだと思っています。
ほとんどの方にとって、人生最大の買い物である不動産です、ゆっくりと納得して最良の物件を探してください。
不動産業を営んで３０年の当社でお客様が最良の物件をご購入できるようにサポートいたします。
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| 仲介手数料以外の諸費用 |
資金計画をしっかりとチェックして、予算オーバーとならないように計算しておきましょう。
一般的に新築住宅を購入の際に必要とされる諸費用は、物件価格の７％ほどとされています。当社では仲介手数料無料でご購入ができますの
で、約３％を差し引いた約４％の諸費用で済みます。
通常、支払うべき仲介手数料を支払わないで済む事で、その分ワンランク上の物件を検討したり家具等の備品を揃えたりするのに使えます。
仲介手数料以外に必要とされる諸費用を記載しておきますので、ご参考になさってください。
| 項 目 |
金 額 |
備 考 |
| 売買契約書貼付印紙代 |
15,000円 |
5,000万円以下の物件の場合（通常20,000円ですが緩和されています） |
| 固定資産税・都市計画税清算金 |
30,000円 |
物件により異なります。通常、起算日を１月１日として、購入日から12月31日までの分を買主負担。 |
| 住民票・印鑑証明発行 |
1,000円 |
市区町村により異なります |
| 表示登記料 |
100,000円 |
物件により異なります（概算となります） |
| 所有権保存登記料 |
60,000円 |
物件により異なります（概算となります） |
| 所有権移転登記料 |
250,000円 |
物件により異なります（概算となります） |
| 抵当権設定登記料 |
200,000円 |
借入額により異なります（概算となります） |
| 住宅ローン事務手数料 |
31,500円 |
金融機関により異なります（概算となります） |
| 住宅ローン保証料 |
なし |
金利に一緒に含まれるものがあります。その分金利を安く設定の場合は別途35年で60万円程です。 |
| 住宅ローン印紙代 |
20,000円 |
金融機関・借入額により異なります。（概算となります） |
| 団体信用生命保険料 |
別途 |
金利に一緒に含まれることが多い。 |
| 住宅適合証明 |
別途 |
フラット35を利用する場合に必要です。 |
| 火災保険料 |
別途 |
建物に対していくらの保険をかけるのか？年数を何年にするのか？によって違ってきます。 |
| 地震保険料 |
別途 |
任意（地震によって生じた火災の場合には地震保険をかけていないと通常の火災保険はおりません） |
| 不動産取得税 |
別途 |
物件により異なります（通常の建売住宅の場合は軽減措置で0円） |
| 外構工事 |
別途 |
建売住宅の場合には既に設置済みの場合が多い。 |
| 上水道接続金 |
物件価格に含む |
建売住宅の場合には物件価格に含まれます。 |
| 下水道接続金 |
物件価格に含む |
建売住宅の場合には物件価格に含まれます。 |
| ガス配管料 |
物件価格に含む |
建売住宅の場合には物件価格に含まれます。 |
| 引越し |
別途 |
同一市内で３ＬＤＫから４ＬＤＫへ引越しの場合約150,000円（ご自身で梱包作業した場合） |
| アンテナ・ＣＡＴＶ加入等 |
50,000円 |
屋根に地上波デジタル用のアンテナ設置の場合には通常約30,000円程。インターネット等で安い所を探してください。 |
| 電話・インターネット等 |
別途 |
状況により異なります。 |
| カーテン・カーテンレール等 |
別途 |
通常４ＬＤＫであれば200,000円程です。 |
| 照明・網戸等 |
別途 |
網戸は最初から付いている事が多い。照明は持ってくれば無料です。 |
| エアコン設置 |
別途 |
値引き交渉が難航した場合、エアコンを付けてもらえるようにお願いしてみるのも手です。 |
| 家具・家電等 |
別途 |
新調される場合には予算を見ておく必要があります。 |
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| 住宅ローン手続き無料 |
当社の場合、自動車を購入する時のようにXXXX諸費用とかZZZZ諸費用とか紛らわしい諸費用は一切かかりません。
もちろん、お客様が口座をお持ちの銀行さんでの住宅ローン手続きやその他の各銀行・信用金庫・フラット３５等のどちらに申請をする場合でも、
住宅ローン申請手続きによって手続き代行料みたいな感じで諸費用を請求することは一切ありませんのでご安心ください。
クリーン＆クリアな不動産屋さんを目指しています。 |
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| パノラマ撮影＆編集無料 |
平成２０年８月より日本でもグーグルマップのストリートビューが公開されましたが、その技術を当社では自社物件の建物内部の撮影に利用してき
ました。しかも超高解像度でフルスクリーンで表示してもクッキリと表示されます。この技術を他社不動産業者さまや建築士事務所・カスタムカーシ
ョップ等に提供しています。
当社で仲介物件のご購入を検討してくださるお客様には、希望があれば建物内部を内見する際に無料でパノラマ映像の撮影をして、当日に
編集をして、ご覧になれるアドレスをお教えして自宅や会社より超高解像度パノラマ映像での再見学をする事が出来ます。
物件の内見をご主人さまだけがされた場合に、この超高解像度パノラマ映像を帰宅してから奥さまやお子様にご覧いただければ・・・・・と
思いこのサービスを提供しています。
また、当社でのご購入が決定した物件は、この超高解像度パノラマ映像で撮影＆編集しておけば、永久保存版で保存する事ができます。ご
自身の管理されているサーバーにアップロードする事で、お友達やご両親・ご親戚にそのアドレスを教えて、新居を自慢できちゃったりします（笑）。
通常、当社で請け負っている超高解像度パノラマ映像の撮影＆編集料金は４ＬＤK（外観・玄関・ＬＤＫ・洗面浴室・部屋（１部屋）の合計５枚で
１２６，０００円（税込）をいただいていますので、それが無料ですからお得ですよぉ（笑）。
これらのサービスは全て無料ですので、パノラマ撮影希望デス！と一言お伝えください。 |
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| ３Ｄパース作成無料 |
ココだけの話ですが、不動産業の私であってもなかなか建物平面図と立面図を見ただけではイメージが湧いてこないのが現状です。
にも関わらず、人生最大の買い物である不動産購入に際して一般の方に平面図と立面図だけで決めさせて良いものでしょうか？と思いました。
完成物件の場合には現地を確認すれば良いのですが、建築中の物件は平面図・立面図をもとに、建築条件付き売り地については参考プラ
ンがあるものについては参考プランから、参考プランが無いものについてはお客様が希望する間取りを３Ｄソフトでパース図を作成いたします。
当社で扱っている３ＤソフトはＭＥＧＡＳＯＦＴ社の３ＤマイホームデザイナーＰＲＯ６です。
このソフトは各建材メーカーの素材が充実していてレンダリング後のクオリティが写真品質で提供できます。
３ＤマイホームデザイナーＬＳ（ライトバージョン）との互換性があり、どちらかのソフトをお持ちのお客様にはデーター渡しも可能です。
ライトバージョンはインターネットダウンロード販売の場合には約１万円で購入でき、とてもリーズナブルです。
余談になりますが、ＭＥＧＡＳＯＦＴ社さんのホームページで当社の利用例が紹介されました（笑）。
このソフトの他に
Ｓｈａｄｅホームデザイン・グーグルスケッチアップ・イエスマイハウスでのデーター渡しにも対応していますので、ご希望のソフトをお伝えください。 |
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| 会社概要 |
| 社名 |
株式会社 埼玉ホーム |
| 所在地 |
〒332-0017 埼玉県川口市栄町1丁目1番26号 |
| 設立 |
昭和57年 |
| 資本金 |
10,000,000円 |
| 代表者 |
代表取締役 遠藤 敏 |
| 免許 |
宅地建物取引業 埼玉県知事免許（9）第8451号 一般建設業 埼玉県知事（般-18）第34978号 |
| 主な事業内容 |
宅地建物取引業（売買の売主・売買、賃貸の仲介・不動産管理）・建築請負・リフォーム請負・
ホームページの制作・ＳＥＯ対策・パノラマ映像の撮影、編集の請負・不動産空撮（写真、ハイビジョンビデオ） |
| 主要取引銀行 |
埼玉りそな銀行・三井住友銀行・武蔵野銀行・城北信用金庫・滝野川信用金庫・川口信用金庫・青木信用金庫 |
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| お問い合わせ |
お問い合わせ内容
お問い合わせ内容をご選択ください（必須）
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